修繕積立金はいずれ値段が上がるもの！？

　「修繕積立金の値上がりは珍しいことではない、このことを知らない方が意外と多いですね」
　
　そう話すのはマンション管理士の野田直裕氏。
　
　愛知県・名古屋市いずれにおいても、戸建てよりマンションの販売件数が上回っていることを受け（※）マンション購入を検討されている方、マンション暮らしをスタートさせた方が心得ておくと良いポイントを教わろうと、マンション暮らしに関わる様々なアドバイスを行っているNPO法人マンション管理者管理方式推進機構　理事の野田氏にご意見を伺った。
　（※参照：中部レインズ調べ　http://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=aichi）

　築25年超。直面する2回目以降の大規模修繕問題とは

　冒頭「修繕積立金の値上がり」とは、実は今まさに筆者が直面している問題だ。
　
　筆者は約5年前に中古マンションを購入。
　中古マンションの購入は経年による設備の劣化やリフォームにかかる費用などの不安要素もあったが、通勤や育児環境など、筆者のライフスタイルを考えると他に代えがたい立地条件。
　古さは確かに気になったが、これを逃すと次に同条件以上のものにいつ出会えるかわからないかも・・・と購入を決断した。
　
　住宅取得を考える際、新築・中古に問わず以下のような検討項目があるだろう。
　
　・立地
　・周辺環境（施設、治安などを含む）
　・広さ
　・間取り
　・価格
　
　マンションではこれらに加え
　・管理費・修繕積立金
　
　こちらも重要なチェックポイントだ。
　賃貸生活から分譲へ変わる場合、「管理費や修繕積立の金額が妥当かどうか」を比較検討する材料は少ないように思う。
　筆者の場合、月々のローン返済と管理費・修繕積立金が今までの家賃と比べてどうか、無理なく支払っていけるか？と考えはしたものの、暮らし始めて数年後、こんな風に修繕積立金の値上げ連絡がやってくることは全く想定していなかった。
　
　さて、この修繕積立金、一般的にどのタイミングで使われていくことが多いのか調べてみると、国交省の『長期修繕計画標準様式』の中に「大規模修繕周期12年程度」、という記載もあることからだいたいこのあたりが目安になりそうだ。
　しかし現実は「築後10～15年程度に実施される1回目の大規模修繕で修繕積立金の大半を使い切ってしまい、経年によって益々必要性の高まる2回目以降の大規模修繕時には「予算がない」という事態に陥るマンションも決して少なくない」とのこと。…